第二百五十五章 土地改革，开启！(2/3)
士奇看出了朱允熥想借撤藩之机，对原属藩王的田地进行大改。
但在他看来，撤藩本就是极易引发动荡的事。
如果再对藩田改弦更张，风险便更大了。
一些本来就对撤藩不满的藩王，正愁找不到借口刺激下面的民众呢。
朝廷不能在此时授之以柄。
能不动的都不动，能不变全部不变，平稳过渡，才是最佳策略。
不得不说，杨士奇所言，也是老成持国之见。
只是与朱允熥心中的规划，相差甚远。
不过，听完杨士奇的话，他脑海内突然像是抓住了什么似的。
永佃田。
对。
就是永佃田！
所谓永佃田，即佃农永久租种地主的土地，世代不变。
地主不得加租，也不能转租给别人，故称“永佃”。
永佃田最早出现在宋代，至元代慢慢形成更大的规模，明朝则进一步发展。
尤其是在江南地区，特别是东南沿海，永佃田十分流行。
在北方，则主要是藩王的王田，实行永佃。
永佃田分割了土地所有权和使用权。
即地主拥有了土地所有权，而佃农则拥有使用权。
这种制度下，地主只能收取固定不变的租金，无权随意增租或干预佃农的耕作。
佃农有权依约退回、转租或典卖佃权，而田底、田面可分别转移，前提是不影响地主收租和佃农耕作。
永佃田制度对农业生产和社会有着深远的影响。
首先，它调动了佃农的积极性，促进了土地的开垦和农业的发展。
其次，永佃田制度保证了佃农的人身自由和生产生活的保障。
相较于原来的佃农，因为地主不能加租，不能改租，故而永佃农的地位大大提高。
不少地方的农民，都曾为争取永佃权而斗争。
此外，永佃田制度还促进了土地的流转和规模化经营，提高了农业生产效率。
毫不夸张地说，永佃田的出现，绝对是封建社会的一大进步。
然而，凡事物极必反。
封建社会总是有一种很神奇的魔力，能将好事，一步步变成坏事。
永佃田的出现，反而大大加快了土地兼并进程，使得土地迅速流转到少量大地主手中。
为什么呢？
原因自然是朝廷的赋税制度了。
官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。
于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。
他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。
即在将田地转让出去的时候，先签订契约。
仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。
并且约定好田租，永远不能加租。
如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。
通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。
得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。
反正是白送的好处，不要白不要。
双方可谓是一拍即合。
因此，类似的转让，大行其道，蔚然成风。
试想，如果没有永佃制度，那民间也就不会有这般“聪明”的操作。
因为没有该制度，则将田地转让出去后，自身的利益将得不到保证和维护。
谁还敢随便转呢？
好好的一个保护佃农利益的永佃制，就这样变成了一部分人钻空子逃税的手段。
然而，让这些“大聪明”没有想到的是，那些地主豪绅在获得田地的所有权之后，又怎么会甘心永远只收取极低极少的田租呢？
永佃制的保护也终究是有限。
特别是经历了几十年上百年，经历了几代人之后。
对方总会想尽办法，使当初交出田地的后人，或被动或主动的放弃永佃。
对方毕竟是田地所有权的拥有者，天然处于更有利的位置。
何况，他们还是地方上的豪绅，本身的地位就比佃农高得多。
这个游戏玩到后面，大家也终于渐渐看清，玩不下去了。
但那已经是很多很多年以后的事情。
至少，在如今的“大聪明”看来，通过转让所有权，保留使用权，约定只交极低极低的租金，可以完美逃避朝廷税赋，很值得做。
老朱推翻元朝统治后，实际上也在一定程度上进行了“土改”。
比如规定，凡是逃往外地的地主，其田地一律收归国有，再平均分配给还在当地的农民。
因为元末战乱频发，逃走的人非常多，这一招很有
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但在他看来，撤藩本就是极易引发动荡的事。
如果再对藩田改弦更张，风险便更大了。
一些本来就对撤藩不满的藩王，正愁找不到借口刺激下面的民众呢。
朝廷不能在此时授之以柄。
能不动的都不动，能不变全部不变，平稳过渡，才是最佳策略。
不得不说，杨士奇所言，也是老成持国之见。
只是与朱允熥心中的规划，相差甚远。
不过，听完杨士奇的话，他脑海内突然像是抓住了什么似的。
永佃田。
对。
就是永佃田！
所谓永佃田，即佃农永久租种地主的土地，世代不变。
地主不得加租，也不能转租给别人，故称“永佃”。
永佃田最早出现在宋代，至元代慢慢形成更大的规模，明朝则进一步发展。
尤其是在江南地区，特别是东南沿海，永佃田十分流行。
在北方，则主要是藩王的王田，实行永佃。
永佃田分割了土地所有权和使用权。
即地主拥有了土地所有权，而佃农则拥有使用权。
这种制度下，地主只能收取固定不变的租金，无权随意增租或干预佃农的耕作。
佃农有权依约退回、转租或典卖佃权，而田底、田面可分别转移，前提是不影响地主收租和佃农耕作。
永佃田制度对农业生产和社会有着深远的影响。
首先，它调动了佃农的积极性，促进了土地的开垦和农业的发展。
其次，永佃田制度保证了佃农的人身自由和生产生活的保障。
相较于原来的佃农，因为地主不能加租，不能改租，故而永佃农的地位大大提高。
不少地方的农民，都曾为争取永佃权而斗争。
此外，永佃田制度还促进了土地的流转和规模化经营，提高了农业生产效率。
毫不夸张地说，永佃田的出现，绝对是封建社会的一大进步。
然而，凡事物极必反。
封建社会总是有一种很神奇的魔力，能将好事，一步步变成坏事。
永佃田的出现，反而大大加快了土地兼并进程，使得土地迅速流转到少量大地主手中。
为什么呢？
原因自然是朝廷的赋税制度了。
官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。
于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。
他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。
即在将田地转让出去的时候，先签订契约。
仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。
并且约定好田租，永远不能加租。
如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。
通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。
得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。
反正是白送的好处，不要白不要。
双方可谓是一拍即合。
因此，类似的转让，大行其道，蔚然成风。
试想，如果没有永佃制度，那民间也就不会有这般“聪明”的操作。
因为没有该制度，则将田地转让出去后，自身的利益将得不到保证和维护。
谁还敢随便转呢？
好好的一个保护佃农利益的永佃制，就这样变成了一部分人钻空子逃税的手段。
然而，让这些“大聪明”没有想到的是，那些地主豪绅在获得田地的所有权之后，又怎么会甘心永远只收取极低极少的田租呢？
永佃制的保护也终究是有限。
特别是经历了几十年上百年，经历了几代人之后。
对方总会想尽办法，使当初交出田地的后人，或被动或主动的放弃永佃。
对方毕竟是田地所有权的拥有者，天然处于更有利的位置。
何况，他们还是地方上的豪绅，本身的地位就比佃农高得多。
这个游戏玩到后面，大家也终于渐渐看清，玩不下去了。
但那已经是很多很多年以后的事情。
至少，在如今的“大聪明”看来，通过转让所有权，保留使用权，约定只交极低极低的租金，可以完美逃避朝廷税赋，很值得做。
老朱推翻元朝统治后，实际上也在一定程度上进行了“土改”。
比如规定，凡是逃往外地的地主，其田地一律收归国有，再平均分配给还在当地的农民。
因为元末战乱频发，逃走的人非常多，这一招很有