第621章 内部意向征集(1/2)
“价格真的能压在28万每平方？”
“你光拿地成本就快5个亿了，可别建完到时候亏了。”
如今江宁区这高昂的地价，一般开发商还真吃不消。
面前的林学长要不是搭上他的东风，估摸着想吭动这种项目也难。
前期投入中，起码这拿地的接近五个亿是实打实的得付出去。
“能，这块地我跟省里同行商量过，能让给我。”
“到时候会由市里给三荣电动厂进行土地置换，以及拆迁赔偿。”
“然后公开竞标，一共29340平方的土地，要是按照预期的48亿来算，大概165万每平米的地价。”
江皓听着林总说起这块地的具体信息，差不多三万平方米的面积，其实就是40多亩地。
对于厂房的用地来说不大，不过这三荣电机运气倒是挺好。
早早的在江宁区的核心区开设厂房，同时这么多年还不温不火的经营着。
如今是一波发财了啊！当然政府肯定不会按出售的地价给补偿，但也是一笔不小的财富。
江皓粗粗估计，可能这厂的老板这么多年开厂经营的利润，都不一定有这次拆迁补贴给的多。
同时，他也不由的感叹，这土地真的是贵啊！
还没建的地价就已经超过165万每平方，一般商品房最后的售价差不多是地价的两倍。
毕竟还有建造成本嘛！
也难怪江宁区如今的房价居高不下，新楼盘就没有下三万每平方的。
这让江皓也不由想起自己去年购买的那套别墅。
估计在如今的土地价格飙升下，他的别墅怕是价格也已经飙升！
正想着呢，一旁林总的声音是再一次将江皓的思绪拉回。
“依照我目前的算，以28万每平米的价格来说，四栋楼计划每栋30层。”
“容积率可能稍微高一些，顺利的话整个项目以10亿成本计算，最后利润大概还在20%左右。”
相比起地价成本，林学长的确是属于比较厚道的开发商。
容积率高点就高点，反正都在江宁区了，除了豪宅，也没有多少容积率低的楼盘。
想到这儿，江皓内心是逐渐偏向了林学长，已经打算应下。
“学长，您要是28万的这个售价，我可以帮你在公司跟员工宣传。”
“你也省得拉我入伙，这么低的价格，在江宁区也不愁买家。”
哪怕是20%的利润，也就是两个亿的利润，江皓也没放在眼里。
到底是房地产的项目，项目周期长，而且风险大。
更别提这两亿是三家分，他也不好意思拿大头。
实际最后一通操作下来就几千万，还不如好好经营公司。
海鲸科技轮的融资上下估值都是按亿米元估算的。
当下是有了决算，没必要把精力投入建筑行业。
“江总，你就当帮帮我这位老学长，一起合作开发吧？”
“这项目需要初始资金太大了，光我宏远建筑公司有些吃不动，不然我也不至于拉上老马。”
“找您合作也是想将风险降到最低，您在公司多宣传一下，到时候地我一拍下，立刻开启期房预售。”
“要是能预定出去70%以上，我的资金压力就小了，后续楼盘建设的压力也松了。”
看样子林总的资金真的挺紧张啊！
也对！到底是大几亿的流动资金，林总公司也有其他项目要跑。
找人摊资金压力，摊成本才是最正常，最稳的商业模式。
如今虽然房市开始火热，但到底还没到那最疯狂的两年。
像林总这种小商品房开发商，还是有顾虑的，生怕资金链断裂。
拉上江皓还有一点好处，就是鼓动海鲸的员工后，土地一拍下就能期房预售出去大半。
有这笔首付款或者资金到账，风险几乎是降到最低。
当然利润也变相降低，不过林总人还是稳健的。
起码在目前这个项目中，更多的还是瞄着20%的这个利润去的。
而江皓清楚，这林学长这个项目要是不预售，或者推迟个一年预售。
别说找他鼓动公司员工了，整个楼盘怕是在松江市一房难求。
只不过林总目前的想法中，肯定不敢赌。
而是瞄准了这个楼盘，想最稳定的最快速的挣这笔20%的利润而已。
“行！”
“土地拍卖什么时候能进行？”
既然林学长极力邀请，江皓也是应了下来。
这算是三方都不亏的方案吧，林学长成本与风险都下降。
公司员工能以目前的低价在松江市江宁区的核心地段买房，至于他自己也能在其中挣一笔小钱。
“还有9天启动拍卖，公告已经发出。”
“好，我待会
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“你光拿地成本就快5个亿了，可别建完到时候亏了。”
如今江宁区这高昂的地价，一般开发商还真吃不消。
面前的林学长要不是搭上他的东风，估摸着想吭动这种项目也难。
前期投入中，起码这拿地的接近五个亿是实打实的得付出去。
“能，这块地我跟省里同行商量过，能让给我。”
“到时候会由市里给三荣电动厂进行土地置换，以及拆迁赔偿。”
“然后公开竞标，一共29340平方的土地，要是按照预期的48亿来算，大概165万每平米的地价。”
江皓听着林总说起这块地的具体信息，差不多三万平方米的面积，其实就是40多亩地。
对于厂房的用地来说不大，不过这三荣电机运气倒是挺好。
早早的在江宁区的核心区开设厂房，同时这么多年还不温不火的经营着。
如今是一波发财了啊！当然政府肯定不会按出售的地价给补偿，但也是一笔不小的财富。
江皓粗粗估计，可能这厂的老板这么多年开厂经营的利润，都不一定有这次拆迁补贴给的多。
同时，他也不由的感叹，这土地真的是贵啊！
还没建的地价就已经超过165万每平方，一般商品房最后的售价差不多是地价的两倍。
毕竟还有建造成本嘛！
也难怪江宁区如今的房价居高不下，新楼盘就没有下三万每平方的。
这让江皓也不由想起自己去年购买的那套别墅。
估计在如今的土地价格飙升下，他的别墅怕是价格也已经飙升！
正想着呢，一旁林总的声音是再一次将江皓的思绪拉回。
“依照我目前的算，以28万每平米的价格来说，四栋楼计划每栋30层。”
“容积率可能稍微高一些，顺利的话整个项目以10亿成本计算，最后利润大概还在20%左右。”
相比起地价成本，林学长的确是属于比较厚道的开发商。
容积率高点就高点，反正都在江宁区了，除了豪宅，也没有多少容积率低的楼盘。
想到这儿，江皓内心是逐渐偏向了林学长，已经打算应下。
“学长，您要是28万的这个售价，我可以帮你在公司跟员工宣传。”
“你也省得拉我入伙，这么低的价格，在江宁区也不愁买家。”
哪怕是20%的利润，也就是两个亿的利润，江皓也没放在眼里。
到底是房地产的项目，项目周期长，而且风险大。
更别提这两亿是三家分，他也不好意思拿大头。
实际最后一通操作下来就几千万，还不如好好经营公司。
海鲸科技轮的融资上下估值都是按亿米元估算的。
当下是有了决算，没必要把精力投入建筑行业。
“江总，你就当帮帮我这位老学长，一起合作开发吧？”
“这项目需要初始资金太大了，光我宏远建筑公司有些吃不动，不然我也不至于拉上老马。”
“找您合作也是想将风险降到最低，您在公司多宣传一下，到时候地我一拍下，立刻开启期房预售。”
“要是能预定出去70%以上，我的资金压力就小了，后续楼盘建设的压力也松了。”
看样子林总的资金真的挺紧张啊！
也对！到底是大几亿的流动资金，林总公司也有其他项目要跑。
找人摊资金压力，摊成本才是最正常，最稳的商业模式。
如今虽然房市开始火热，但到底还没到那最疯狂的两年。
像林总这种小商品房开发商，还是有顾虑的，生怕资金链断裂。
拉上江皓还有一点好处，就是鼓动海鲸的员工后，土地一拍下就能期房预售出去大半。
有这笔首付款或者资金到账，风险几乎是降到最低。
当然利润也变相降低，不过林总人还是稳健的。
起码在目前这个项目中，更多的还是瞄着20%的这个利润去的。
而江皓清楚，这林学长这个项目要是不预售，或者推迟个一年预售。
别说找他鼓动公司员工了，整个楼盘怕是在松江市一房难求。
只不过林总目前的想法中，肯定不敢赌。
而是瞄准了这个楼盘，想最稳定的最快速的挣这笔20%的利润而已。
“行！”
“土地拍卖什么时候能进行？”
既然林学长极力邀请，江皓也是应了下来。
这算是三方都不亏的方案吧，林学长成本与风险都下降。
公司员工能以目前的低价在松江市江宁区的核心地段买房，至于他自己也能在其中挣一笔小钱。
“还有9天启动拍卖，公告已经发出。”
“好，我待会