35、雪丽综合地产(3/4)
满意。
于是，最大的问题来了，钱。
上京等四座雪丽综合地产，每座都豪华高端，但每座都需要五十亿资金，工期三年，每年至少需要六十七亿资金。
在这样庞大的资金面前，十亿确实杯水车薪。
现在五十家雪丽直营店营收稳定下。
但因为利润被港岛雪丽的服装设计截留一部分，同时雪丽走的是质优价廉的路线，所以每天流水看着有吓人的五千多万，但每天利润只有六百万左右，刘大江那边的市场服装每天利润一百万左右。
加起来，一年能搞个二十五亿。
第二批一百二十家雪丽门店很快就要开业，因为杭周、南金等城市，暂时还没有浦海等城市繁荣发达，虽然直营店数量多，但每天营收六七千万，能有七百万利润，夏阳就偷笑了。
这样每年也能搞个二十五亿。
这样加起来每年就有五十个亿，四个雪丽综合地产两百亿，三年工期每年需要六十七亿。
这样算下来就差十七个亿，看起来差得不多，可以搞。
但只有夏阳清楚，往后无论是物价还是建筑成本都会越来越高。
所以四座综合地产想要建起来，每座五十亿，根本打不住的。
他记得前世，光一栋八十八层的贸金大厦就花了五十五亿。
四座综合地产都包含一栋地标大厦，高度六十八层左右。
以此作对比，四座雪丽综合地产，最终造价每座达到六十亿，他都不奇怪。
当然还是不能怪郭峰他们，谁能想到今后的物价会涨得飞起来。
所以资金缺口，不是十七亿，而是三十亿。
还不能延长工期，不然更贵。
夏阳之所以同意郭峰搞综合地产，就是因为现在地价便宜，工程造价低，这个时候搞成本最低。
要是再晚上几年再搞，光地皮价格就要翻十倍，每座综合地产没有一百亿，做梦去吧，梦里啥都有。
至于港岛刘华那边，也补不了三十亿的缺口，更抽不出多少资金。
因为港岛雪丽直营店的利润，除了要偿还当初购买门店的贷款，只能勉强维持扩张。
原本夏阳还想着，趁雪丽服饰大卖，港岛雪丽公司估值暴涨，再抵押给银行能够换取不少资金。
可惜，港岛那群狼为了逼迫雪丽公司卖股份，入股雪丽，居然合伙向银行施压。
最终刘华经过多轮艰难谈判，以雪丽公司做为抵押只从银行换来可怜的五亿资金。
五亿资金，对于需要二百亿资金的四座雪丽综合地产来说，依旧杯水车薪。
还是步子迈得太大了。
几家公司一直都是高负债运营，就像走钢丝一样，一不留神，资金链就会断掉，然后雪丽等几家公司轰然崩塌，肥了银行和一群恶狼。
当然情况还没有危急到这种程度。
资金缺口是三十亿，如果第三批雪丽直营店尽快开业，也许就能堵上这个窟窿。
在心里飞快盘算一下，夏阳觉得可以搞，钱不够，咬牙也要搞，毕竟这个时候，四座雪丽综合地产一但搞成，绝对大赚暴赚。
“四座雪丽综合地产就按你们规划的搞，另外，我们自己搞，不从港岛总公司要钱，总公司的钱要过来，功劳也被分了。”
夏阳编了个善意的谎言，港岛总公司根本没钱，想要也要不到。
“夏总你说怎么搞，我就怎么搞。”
如果能把四座雪丽综合地产建成，绝对能在商界留下一笔。
郭阳热血也上来了，也不管钱够不够，资金链断不断。
“资金缺口的问题，我们搞个预售和预租。”
预售和预租这套，自然是夏阳学后世万大模式，到那里搞事，都带着一帮小伙伴。
所以绝对的财大气粗。
虽然夏阳自觉他这点身家还不够威猛，但每年进帐摆在那了，一年最少二十多个亿的进帐，白嫩干净，说服力肯定不缺的，应该能打动不少小伙伴掏点钱出来，先给他用用。
“预售和预租，夏总你的意思是说，我们综合地产还没建，就开始卖。”
郭峰好学的问道。心里恶狠狠的想，活该夏阳发大财，这心黑的，房子刚在纸上画出来，就拿出去卖钱。
问题是，这他妈的，他自己想想还觉得说不定真有人买。
每座雪丽综合地产都投资五十亿，绝对的豪华高端大气上档次，就问你想不想拥有这样的房子，想不想在里面做生意
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于是，最大的问题来了，钱。
上京等四座雪丽综合地产，每座都豪华高端，但每座都需要五十亿资金，工期三年，每年至少需要六十七亿资金。
在这样庞大的资金面前，十亿确实杯水车薪。
现在五十家雪丽直营店营收稳定下。
但因为利润被港岛雪丽的服装设计截留一部分，同时雪丽走的是质优价廉的路线，所以每天流水看着有吓人的五千多万，但每天利润只有六百万左右，刘大江那边的市场服装每天利润一百万左右。
加起来，一年能搞个二十五亿。
第二批一百二十家雪丽门店很快就要开业，因为杭周、南金等城市，暂时还没有浦海等城市繁荣发达，虽然直营店数量多，但每天营收六七千万，能有七百万利润，夏阳就偷笑了。
这样每年也能搞个二十五亿。
这样加起来每年就有五十个亿，四个雪丽综合地产两百亿，三年工期每年需要六十七亿。
这样算下来就差十七个亿，看起来差得不多，可以搞。
但只有夏阳清楚，往后无论是物价还是建筑成本都会越来越高。
所以四座综合地产想要建起来，每座五十亿，根本打不住的。
他记得前世，光一栋八十八层的贸金大厦就花了五十五亿。
四座综合地产都包含一栋地标大厦，高度六十八层左右。
以此作对比，四座雪丽综合地产，最终造价每座达到六十亿，他都不奇怪。
当然还是不能怪郭峰他们，谁能想到今后的物价会涨得飞起来。
所以资金缺口，不是十七亿，而是三十亿。
还不能延长工期，不然更贵。
夏阳之所以同意郭峰搞综合地产，就是因为现在地价便宜，工程造价低，这个时候搞成本最低。
要是再晚上几年再搞，光地皮价格就要翻十倍，每座综合地产没有一百亿，做梦去吧，梦里啥都有。
至于港岛刘华那边，也补不了三十亿的缺口，更抽不出多少资金。
因为港岛雪丽直营店的利润，除了要偿还当初购买门店的贷款，只能勉强维持扩张。
原本夏阳还想着，趁雪丽服饰大卖，港岛雪丽公司估值暴涨，再抵押给银行能够换取不少资金。
可惜，港岛那群狼为了逼迫雪丽公司卖股份，入股雪丽，居然合伙向银行施压。
最终刘华经过多轮艰难谈判，以雪丽公司做为抵押只从银行换来可怜的五亿资金。
五亿资金，对于需要二百亿资金的四座雪丽综合地产来说，依旧杯水车薪。
还是步子迈得太大了。
几家公司一直都是高负债运营，就像走钢丝一样，一不留神，资金链就会断掉，然后雪丽等几家公司轰然崩塌，肥了银行和一群恶狼。
当然情况还没有危急到这种程度。
资金缺口是三十亿，如果第三批雪丽直营店尽快开业，也许就能堵上这个窟窿。
在心里飞快盘算一下，夏阳觉得可以搞，钱不够，咬牙也要搞，毕竟这个时候，四座雪丽综合地产一但搞成，绝对大赚暴赚。
“四座雪丽综合地产就按你们规划的搞，另外，我们自己搞，不从港岛总公司要钱，总公司的钱要过来，功劳也被分了。”
夏阳编了个善意的谎言，港岛总公司根本没钱，想要也要不到。
“夏总你说怎么搞，我就怎么搞。”
如果能把四座雪丽综合地产建成，绝对能在商界留下一笔。
郭阳热血也上来了，也不管钱够不够，资金链断不断。
“资金缺口的问题，我们搞个预售和预租。”
预售和预租这套，自然是夏阳学后世万大模式，到那里搞事，都带着一帮小伙伴。
所以绝对的财大气粗。
虽然夏阳自觉他这点身家还不够威猛，但每年进帐摆在那了，一年最少二十多个亿的进帐，白嫩干净，说服力肯定不缺的，应该能打动不少小伙伴掏点钱出来，先给他用用。
“预售和预租，夏总你的意思是说，我们综合地产还没建，就开始卖。”
郭峰好学的问道。心里恶狠狠的想，活该夏阳发大财，这心黑的，房子刚在纸上画出来，就拿出去卖钱。
问题是，这他妈的，他自己想想还觉得说不定真有人买。
每座雪丽综合地产都投资五十亿，绝对的豪华高端大气上档次，就问你想不想拥有这样的房子，想不想在里面做生意