宅用地？这不现实吧？”祁旭光惊讶道。
陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干介的而已。工业区的地，能改成商业用地已经是政府特批了，改住宅？那得报到京去批，怎么可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了。
陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，不是什么不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”
陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。”
“嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”
“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。
祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你干脆点说了吧，我都快好死了！”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算。”
“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率能达到70%以，这样咱们的可用面积平白多了两三万方，等于多了两三万方的利润呐。”
“但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000/平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”
祁旭光听完，整个人都愣住了！
尼玛！还有这种操作？
陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干介的而已。工业区的地，能改成商业用地已经是政府特批了，改住宅？那得报到京去批，怎么可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了。
陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，不是什么不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”
陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。”
“嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”
“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。
祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你干脆点说了吧，我都快好死了！”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算。”
“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率能达到70%以，这样咱们的可用面积平白多了两三万方，等于多了两三万方的利润呐。”
“但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000/平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”
祁旭光听完，整个人都愣住了！
尼玛！还有这种操作？